Grundsolide, stilvolle DHH, viel Raum,  ruhige Zentrumslage, Vaterstetten, verkauft

Grundsolide, stilvolle DHH, viel Raum, ruhige Zentrumslage, Vaterstetten, verkauft

Beschreibung

Rarität: Ein Objekt, für Familie welche viel Raum benötigt, Objekt im „Neuzustand“

Das Objekt liegt an einer sehr gefragten Lage, absolut ruhig, an schmaler Seitenstraße, nach Südwesten ausgerichtet. Das Haus wurde vom derzeitigen Bewohner, einem Bauunternehmer, 1999 in bester, solider Ausführung errichtet und seither äußerst sorgfältig gepflegt und erhalten; es stellt sich heute ohne jeglichen Mangel in praktisch neuem Zustand dar. Das Grundstück ist optimal ausgenützt.

Es stehen 7 Räume, 2 Bäder und, 4 WC`s zur Verfügung. Ein zusätzlicher Badbereich (Dusche/WC) befindet sich im UG.  Die Räume im DG sind im Loft style gestaltet, einer der Räume im DG besitzt eine Küchenzeile; auf dieser Ebene befindet sich auch ein großes Duschbad mit WC. Das Objekt,  inkl. Doppelgarage ist vollständig unterkellert. Bauweise E+ Vollgeschoss+ DG, mit 2 Gauben. Großzügige, zusätzliche Nutzfläche (ca. 156 m²). Im UG befindet sich eine Sauna mit Dusche und WC, sowie ein Hobby- und ein Lager-/Werkraum sowie ein Abstellraum/ Keller, nebst Heizraum. Eine Besonderheit: Der großzügige Lager-/Werkraum mit über 50 m² ist für den Einbau einer Treppe zur darüber liegenden Garage vorbereitet und somit ideal für ein kleineres Gewerbe, zur Beschickung des Lagers/Werkraum im UG.

Der eingewachsene, sehr gepflegte Garten mit zugehörigem Gartenhaus (s. Bilder) besitzt einen schönen Altbaumbestand, der Zugang erfolgt  über eine zum Teil gedeckte Terrasse vom Wintergarten und  Wohnzimmer aus.

Ausstattung:

Moderne, voll eingerichtete Küche mit Granit- Arbeitsfäche und abgeteilter Speisekammer, zum hellen Wohnzimmer hin offen gestaltet.

Böden: EG geschliffener Granitboden (Cashmere- farben), Küche hellbeige, marmorierte Fliesen, Treppe Granit, OG- Räume Laminat und 1 Zimmer gefliester Boden, DG- Räume Laminat. UG- Räume Granitfliesen, Hobby- und Lagerraum hell gefliest. Heizung: Erdgas leicht, alle Räume, außer Lager Fußbodenheizung. 

Geräumige Doppelgarage mit automatischer Torsteuerung. Raumhöhen Wohnbereiche 2,43 m. Kunststofffenster (1,3 KW), Dacheindeckung Pfannen, 3 WW- Sonnenkollektoren, Kommunwand 17 cm  + 4 cm Schallschutz, DG Aufdachdämmung, Außenwände Ziegel 24 + 8 cm Wärmedämmung,. UG Beton mit 6 cm Wärmedämmung, elektrische Rollläden mit ausgeschäumtem Alupanzer. Im EG integrierte Deckenleuchten.

Lage

Vaterstetten liegt ca. 15 km östlich der Bayerischen Landeshautstadt München. Das Objekt befindet sich in vollständig verkehrsberuhigter, idealer Wohnlage; in nur 3-5 Gehminuten erreicht man die S- Bahnstation S 6/S 4, Rathaus, Geschäfte, Ärzte und Grund-/Mittelschule, Kindergärten und Gymnasium. Das Stadtzentrum München (Marienplatz/Rathausplatz)  erreicht man mit der S-Bahn in 20-25 Minuten. Für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stehen auch die Buslinien 443 und 452 bereit.

Das Objekt befindet sich in S-W Lage. Hier genießt man im Garten oder von der Terrasse aus die Abendsonne. Vaterstetten gehört zum Lkr Ebersberg und hat ca. 23.000 Einwohner und besitzt eine vollständige Infrastruktur und viele Freizeitmöglichkeiten. Der Gewerbe-St-Hebesatz beträgt 320 % (München 490 %).  Die Autobahn A 99 in Richtung Süden, A 8 oder Flughafen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Bezug

v e r k a u f t

Besichtigungen, Exposé, Maklerprovision etc.

Für unsere Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit ist uns vom Käufer, unmittelbar bei notarieller Vertrags-unterzeichnung, eine Maklerprovision von 3% + 19 % MwSt = 3,57 % aus dem Kaufpreis zu zahlen. Beidseitig entgeltliches Tätigwerden ist uns gestattet. Unsere Tätigkeit erfolgt auf der Grundlage eines Alleinauftrages.

Besichtigungen können ausschließlich  über uns vereinbart werden. Weitergabe des Angebotes  kann  zur Schadenersatzpflicht uns und/oder dem Vermieter gegenüber führen. Für Maße und Beschaffenheits-Angaben haften wir nicht, da es sich um Informationen Dritter handelt.

Vor Versand von Unterlagen ist ein Telefonat mit uns Voraussetzung und notwendig.