DHH, Grünwald, bevorzugte, ruhige, zentrumsnahe Wohnlage mit Naturgarten   v e r m i e t e t

DHH, Grünwald, bevorzugte, ruhige, zentrumsnahe Wohnlage mit Naturgarten v e r m i e t e t

Beschreibung:

Die DHH liegt, wie oben beschrieben an einer gefragten Lage, der eigene naturbelassene Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet Ihnen viel Raum zur Erholung in Ruhe. Der Terrassenbereich ist gepflastert.   Zum Objekt gehören 2 Einzelgaragen mit offenem Dachraum. Der Ziegelbau besitzt wetterseitig (N und W) eine hinterlüftete Lärchenholzschalung, es wurden überall Lärchenholz-fenster mit einem K-Wert von 1,3 eingebaut.

Im EG finden Sie einen sehr schönen Wintergarten. Auf der Südseite laden Balkone mit Gartenblick zu Verweilen ein. Die Böden im EG und OG sind mit Ahorn-Parkett belegt. Im EG befindet sich ein Windfang, dessen maßgeschreinerte Einbauschränke abgelöst werden können. Ebenso steht hier ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung. Die Küche ist zum Essraum hin offen, eine EBK gehört nicht zum Mietgegenstand und ist Mietersache. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Zur Galerie und OG führt eine schöne Holztreppe mit modernem Stahlgeländer. Die Räume im OG sind bis zum First rund 6 m hoch, offen gestaltet, mit sichtbarem Holzdachstuhl. Das Vollbad ist mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Zum Elternschlafraum ist eine Ankleide angegliedert. Einbauten könne hier ebenfalls abgelöst werden. 2 Zimmer haben einen Balkon-zuggang. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung und sind hell.

Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet hier neben der Technik einen Waschraum, einen Abstell- und großen Hobbyraum, sowie einen separaten großen Keller. Auch hier findet man, wie im OG und DG Fußbodenheizung. Die Böden im UG- Bereich sind gefliest. Der TV- Empfang erfolgt über eine Satelliten-Antenne. Der Internetzugang wird gewährleistet.

Hundehaltung wird vermieterseitig nicht gestattet.

Lage:

Ruhige Seitenstraße, im Bereich schöner EFH und DHH, wenige Gehminuten zum Zentrum Grünwald mit umfassender Infrastruktur. 3 Gehminuten zum Gymnasium.

In Grünwald erwartet Sie eine Oase vor den Toren der Bayerischen Metropole. Hier wohnen nicht nur bekannte Personen aus Wirtschaft, Kunst und Sport sondern zunehmend auch jüngere Familien mit Kindern, welche die Annehmlichkeiten dieser Gemeinde nicht missen möchten; hierzu gehören Sportstätten, Kinderbetreuung, Schulen, Schwimmbad, Kunsteisbahn, eine großes JUZ- Zentrum mit Bibliothek, Musikschule und ein exklusiver Konzertsaal, Walderlebnispfad, Spazierwege und Jogging- Möglichkeiten, sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und beste Seniorenpflege- Einrichtungen.

Grünwald bietet auch den tiefsten Gewerbesteuer- Hebesatz der gesamten Region, mit 240% rund die Hälfte vom Ansatz in München, und ist daher ein gesuchter Standort für Private und Gewerbe, was sich im Gesamtangebot der Gemeinde widerspiegelt.

Die Trambahn der Linie 25 verbindet über den U-Bahn-Anschluss U1/U2 in Giesing das Stadtzentrum und direkt den S-Bahn-Anschluss der Stammstrecke am Rosenheimer-Platz. Der Hauptbahnhof oder der Marienplatz in München sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 35 Minuten erreichbar. Den Autobahnanschluss in Oberhaching erreicht man mit KFZ in 10 Minuten Fahrzeit.

Besichtigung, Exposé etc.

Einzelbesichtigungen können ausschließlich  über uns vereinbart werden. Weitergabe des Angebotes kann zur Schadenersatzpflicht uns und/oder dem Vermieter gegenüber führen. Für Maße und Beschaffenheits-Angaben haften wir nicht, da es sich um Informationen Dritter handelt. Vor Versand von Unterlagen ist ein Telefonat mit uns notwendig. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass Besichtigungen ohne unsere Gegenwart nicht statthaft und auch nicht erwünscht sind.