für Familie: DHH, ruhige Lage Straßlach, Lkr - v e r m i e t e t -

für Familie: DHH, ruhige Lage Straßlach, Lkr - v e r m i e t e t -

Beschreibung

Ein Objekt, das man lieben muss!

An ruhiger Lage liegt diese neu- und hochwertige DHH. Der Eigentümer hat besonderen Wert auf Qualität als Grundlage zum täglichen Wohlbefinden gelegt. So findet man im EG großflächige Fliesen, im OG und DG Eichen- Parkettböden, einen geschlossenen Speckstein- Kaminofen im Wohnzimmer und vieles mehr. Im DG liegt ein sehr schön geschnittenes Studio im  Loft- Charakter mit bodentiefen Fenstern, Dach- und zusätzlichen Fenstern. Im OG befinden sich 3 Zimmer, wovon 2 mit Balkonzugang und ein Vollbad und im EG ein großer Wohn- und Essraum sowie die Küche und ein Duschebad mit WC. Das Objekt ist familiengerecht gebaut, eine große Westterrasse geht in den sehr gepflegten und eingewachsenen Garten über. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage mit separat zugänglichem Stauraum im Dach sowie ein separater Stellplatz im Freien.  Die separate Küche mit Fenster ist mit allen Geräten ausgestattet und soll vom Vormieter abgelöst werden (6.000 €). Im UG wurde vom Vormieter eine Sauna eingebaut mit Dampf- und Trockenbetrieb (Ablöse 1.000 €).

Die im UG befindlichen Räume sind gefliest, hier liegen 2 Abstellräume (einer mit Saunaanschluss), ein Kellerraum,  die Waschküche und der Heizraum mit einer leistungsfähigen Gasheizung. Die Nebenkosten umfassen Kehricht, Grundsteuer und direkt von der Gemeinde dem Vermieter in Rechnung gestellte Abgaben. Der Mieter rechnet separat und direkt mit den Energielieferanten (Gas und Strom) ab.

Ausstattung

OG und DG Eichenparkett . EG und Bad mit Fußbodenheizung. Terrasse mit elektr. Markise. Satellitenschüssel, EDV- Anschluss (schneller Glasfaserleitungsanschluss), Vollbad (Dusche und Wanne) mit 2 Waschbecken, sehr schöne Holztreppen. Im Wohnzimmer ist ein Speckstein- Kaminofen eingebaut. Hochwertige EBK und Sauna gegen Ablöse vom Vormieter.

Lage

Die selbständige _Gemeinde Straßlach liegt 4 km von Grünwald entfernt und gehört zum südlichen Lkr München. Hier siedeln sich vorzugsweise Familien mit Kindern an, welche diesen traditionsbewussten Ort und seine Umgebung, vor allem das „Leben auf dem Land“ schätzen. Pferde und Tiere können die Kinder hier life erleben.

Das Objekt liegt absolut ruhig und sonnig, an einer Stichstrasse, somit frei von  Verkehrsimmissionen und wenige Gehminuten vom Ortszentrum von Straßlach entfernt. Der Ort wurde in den letzten 2 Jahren mit einer überzeugenden Infrastruktur ausgebaut, man findet hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, von der Bank bis zur Apotheke. Ein Traditionsgasthof mit bekanntem Biergarten ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Die nächste Umgebung lädt zum Spazierengehen oder Joggen ein. Zu den weiterführenden Schulen gibt es Busverbindungen, Kita und Kindergarten liegen im Ortszentrum.

Sonstiges

Nach den neuen gesetzl. Bestimmungen über das Bestellerprinzip, wird der Makler vom Vermieter beauftragt und bezahlt. Energieausweis: Verbrauchswert 66,8 kW/h(m.a²), BJ 2006, Gasheizung Eine Einzel- Garage und ein separater Stellplatz gehören zum Mietobjekt. Der Mieter ist selber für den Einkauf der Energie (Gas und Strom) zuständig.

Besichtigungen können nur nach tel. Vereinbarung durchgeführt werden, da das Objekt noch bewohnt ist, muss auf die Gepflogenheiten der derzeitigen Mieter Rücksicht genommen werden. Wenn Sie per Mail antworten, achten Sie bitte auf Angabe der Tel.- No. und Wohnadresse und benützen Sie das ent-sprechende Kontaktformular. Ohne tel. Rücksprache können wir leider keine Unterlagen übermitteln und auch keine Besichtigungen vereinbaren. Schufa- Auskunft und Arbeitsbestätigung sind bei Besichtigung vorzulegen. Es wird ein langjähriges Mietverhältnis angestrebt.

Bildlegende: Gartenansicht, Mietobjekt DHH, Gartenterrasse, EBK, Sauna, Lageplan