exkl. 3 ½ Zi- Garten-Wohnung in top. Wohnvilla, München-Waldtrudering      vermietet

exkl. 3 ½ Zi- Garten-Wohnung in top. Wohnvilla, München-Waldtrudering vermietet

Lage  

Absolut ruhige Wohnlage, dort wo Wohnen in Waldtrudering am schönsten ist. Zum Joggen oder Spazierengehen erreicht man den Wald in weniger als 5 Gehminuten. 2 Buslinien sind zu Fuß bequem erreichbar, sie führen zur S4 oder U2, Station Trudering. Die S4 in Gronsdorf ist mit dem PKW gut erreichbar. Zur Autobahn A99 sind es wenige Fahrminuten. Einkaufsgeschäfte, Restaurants und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs erreicht man bequem in der Wasserburger Landstrasse.

Beschreibung

Das Objekt liegt an einer sehr gefragten Lage, in einer Wohnvilla, im EG. Ein eigener Garten mit schönem Rasen und Gartenhaus, begehbar über eine Terrasse vom Wohnzimmer aus, steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die Terrasse besitzt eine große Markise.

Man betritt die helle Wohnung über ein geräumiges Entree, welches mit zwei großen Glastüren vom Wohnzimmer getrennt ist. Die Böden im Objekt sind mit Marmorfliesen, Parkett und in einem Zimmer mit Laminat ausgestattet. Der größere Schlafraum ist direkt mit einem großzügigen, hell gefliesten Badezimmer verbunden. Ein Gäste-WC mit Dusche steht ebenfalls zur Verfügung. Die große und modern eingerichtete weiße Lack-Küche ist abgeschlossen, mit Fenster und verfügt über einen Spezialkühlschrank, Ceranfeld, moderne Geräte inkl. Geschirrspüle; zum Wohnzimmer wurde die Wand geöffnet und mit einer barähnlichen großen Durchreihe besteht Kontakt zu den Gästen. Eine separate Essecke, direkt neben dem Küchenzugang, außerhalb des Wohnzimmers ist sinnvoll gestaltet und sehr nützlich. Zur Wohnung gehört – über das Treppenhaus erreichbar – ein ca. 23 m² großer, beheizter Hobbyraum mit Waschbecken, Fliesenboden und Schachtfenster. Ein abgeschlossener Kellerraum (ca. 7 m²) gehört zum Objekt, Die Wohnung ist mit großen Einbauschränken ausgestattet, die Wände sind größtenteils in hochwertiger Ausführung gespachtelt und die Decken glanzlackiert, mit Stuckleisten und integrierten Strahlern.Baujahr  1994, Das Gebäude ist modern und repräsentativ als Wohnvilla gebaut.

Zum Objekt gehören 2 normale Stellplätze in der Tiefgarage. Das Parken von Fahrzeugen in der wenig befahrenen Wohnstraße ist problemlos.

Ausstattung

Bodenbeläge: Wohnzimmer/Bäder: Marmorfliesen, kleiner Schlafraum: Laminat, Flur, Entree, Essbereich und Schlafraum: Parkett. Wände: Spachteltechnik, Decken: Lackdecken mit integrierter Beleuchtung und Stuckrahmen. Rollläden: Elektrisch gesteuert. Hochwertige EBK, weiße Lackeinbauten, moderner, großer Spezialkühlschrank. Schlafraum mit großer Schrankwand in Lackausführung weiß. Elektr. gesteuerte Markise auf der Gartenterrasse, schönes Gartenhaus.

Bezug:  ab 15. Dezember 2017 bzw. nach Vereinbarung.

Besichtigungen, Exposé etc.

Besichtigungen können ausschließlich  über uns vereinbart werden. Weitergabe des Angebotes   kann zur Schadenersatzpflicht uns und/oder dem Vermieter gegenüber führen. Für Maße und Beschaffenheitsangaben haften wir nicht, da es sich um Informationen Dritter handelt.                   Vor Versand von Unterlagen ist ein Telefonat mit uns notwendig. Bitte vergessen Sie daher nicht Ihre Tel.- No, Ebenso ist Ihre derzeitige Wohnadresse notwendig.